会社概要  :  ニュースレター  :  良くある質問  :  お問い合わせ  :  リンク  :  ヘルプ     ホーム   アニュイティーによる運用   生命保険一括払いによる運用   不動産による運用     実例（１）  住宅物件     実例（２）  賃貸物件     実例（３）  賃貸物件   優良ファンドによる運用   優良株式による運用   銀行預金による運用 過去３０年間、年平均１２％以上上昇 アメリカの不動産価格は過去３０年間、年平均１２％以上上昇しております。 不動産価格下落を最小限に留め、かつ上昇が最大限となる物件をお奨めしており、また、好売却時を選びますので、 売却益が最大になります。 売却益には税金が課せられますが、無税または最小限に留まる様、節税のアドバイスも行なっております。 不動産投資の場合、管理費などすべての費用が経費として計上され、減価償却も見込めることから、節税効果が高まり キャッシュベース利回りが表面利回りを上回ることになります。 最も大事なキーポイント 米国不動産投資は、重要な投資手法です。米国不動産の最も大事なキーポイントは、 「地域」 と 「相場」 です。 例えば、一口にロスアンジェルスと申しましても、関東平野ほどの広さですので、その中でどこのエリアをターゲットとするのか により、投資利回りが変わってきます。 経験則から申し上げますと、太平洋側に面している地域が総じて最適かと思料致します。これらの地域は、 不動産が上昇局面にある時、上昇率が平均より高いところ、 下降局面にある時には下落率が最少に留まるところ、 となります。 又、それぞれの地域には、その時々の価格相場があります。それを外して売買しますと、相場の混乱を招いたり、ご自身の不動産価値を減少することにもつながります。 従いまして、上記のポイントを押さえるためには、経験豊富な地元の不動産業者にご相談されるのが、一番安全で確実な方法でございます。ご希望の方には、コスモ不動産の経験豊富なエージェントを御紹介させて頂きますので、ご安心下さい。 さて、購入物件が決まりますと、資金調達となりますが、弊社パートナー銀行が現在提供しております日本在住の方もご利用頂ける不動産ローンは、 物件鑑定評価額または売買価格の80%までの金額を15年または30年固定金利、変動金利、あるいは当初3〜7年が固定金利でその後 金利が変動するプログラムなど多数取り揃えております。 ご融資金額は、物件鑑定評価額又は売買価格の８０％までですので、頭金は、２０％となります。必要書類・条件などは、お問合せ下さい。 米国不動産投資−実戦具体例 実例（１）  過去５年間、年平均116.50% 実例（２）  過去５年間、「賃貸収入」＋「投資額５倍の含み益」 実例（３）  過去１年間、初年度利回り、7.45%の見込み 不動産 Real Estates © Cosmo Financial 2005-2007